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一尾中特连准23一期在哪里拍摄:【微視快訊】買房認籌享優惠好流行,天山熙湖,有客戶說你們“短金少兩”!

微視寧夏 2019-06-27 22:03:47

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? ? ? ?買房先認籌,開盤享優惠,這樣的營銷方式在樓市購買過程中屢見不鮮,然而一旦發生糾紛,往往難以協商解決。

? ? ? ?8月8日,銀川市民楊先生致電本報新聞熱線,稱自從認籌金鳳區天山熙湖的住房后,他和開發商就之前許諾的優惠一直無法談攏。 ?

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業主:

交認籌金選房,優惠卻“缺斤少兩”

? ? ? ?今年4月28日,楊先生看中河北天山集團開發的金鳳區天山熙湖項目,現場交了3萬元認籌金,并與開發商簽訂認購意向書。
? ? ?“銷售人員當時承諾,交3萬元認籌金,開盤后除享受抵6萬優惠外,還從簽訂意向書之日起每天給購房者付100元,到7月16日開盤我交的3萬元可享受到7200元優惠。簽訂意向書時,我還在開發商舉行的現場砸金蛋活動上砸中金蛋,再獲8000元優惠??墑嗆罄?,這些都沒有兌現?!毖釹壬?,7月13日,售房置業經理通知他到售樓部選房并測算房價,他選定9號樓2單元402室。楊先生提供的認購協議書里清楚地寫著:房屋總建筑面積142.16平方米,每平方米單價7237.95元。
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? ? ? ?楊先生稱,簽訂認購協議書時,銷售人員未對之前的優惠活動作說明,讓他誤認為優惠活動在該協議書的價格基礎上還能享受。直到7月19日簽購房合同時,銷售人員才告訴他優惠就體現在每平方米單價上。楊先生難以接受,與開發商協商多次無果,最終沒有簽購房合同。
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? ? ? ?購買9號樓2單元6層住房的張先生也參與了認籌活動,只是比楊先生晚兩個月,但同樣享有“交3萬認籌金抵6萬房款”優惠??墑?,直到交首付款時張先生才知道,“交3萬抵6萬”變成除去交的3萬元認籌金,開發商收了2萬元電商費,他只享受到1萬元抵房款優惠。張先生說:“我們是先交認籌金和首付款,后簽協議,2萬元電商費是我付完款才得知的,這筆費用我很不認同。我是現場看房,這2萬元收得莫名其妙?!?/p>




開發商:
不存在優惠違約,認籌金可退
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? ? ? ?8月7日,記者來到位于金鳳區親水南大街與長城中路十字路口往南的天山熙湖售樓部。售樓部郭經理告訴記者,楊先生找他反映過此事,因為認籌時銷售人員對優惠活動沒解釋清楚,所以造成誤解。
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? ?“公司已經按照認籌活動給了6萬元優惠,也就是認購協議書寫明的房屋每平方米價格7237.95元,這就是優惠后的最終價格,并不是沒有優惠?!憊沓?,和楊先生一起參加活動的客戶多數沒有提出異議,給楊先生的優惠價是集團統一定價,參加開盤交付認籌金的客戶享受了同樣方式的價格,按照認購書規定,開發商并沒違約。
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? ? ? 另外,針對楊先生提出的優惠投訴,天山集團法律顧問趙律師表示,按照認購協議書約定,開發商不能向楊先生退款,但出于銷售人員在銷售過程中未向楊先生宣傳清楚,根據實際情況考慮,公司可以退還楊先生交付的3萬元認籌金,這樣楊先生不會有任何損失??上衷詰那樾問?,楊先生想買房,但又不接受當前的優惠幅度。




律師:
買房交認籌金,購房者需謹慎
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? ? ? ?對此,寧夏天器律師事務所律師金鑫認為,購房者買房時,首先要考慮認籌的樓盤有沒有取得預售許可證,如果有預售許可證,開發商的預售行為合法合規,如果沒有取得預售許可證就開盤銷售,這樣的認籌或預售協議均無效。楊先生可對同樓層同單元同面積房屋價款進行對比,如果未參與認籌購房者的房價款和其購房價款一致或低于其價款,就可以證明開發商沒有兌現優惠承諾,而開發商理應兌現;若其房價低于未認籌購房者的房價,就可以證明其享受到了優惠。
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? ? ? 金鑫建議購房者購買預售商品房時一定要謹慎,對所買樓盤和房價有基本了解后再參與認籌。認籌期間,有的開發商并不會告訴你具體房價,如果認籌的人多,開發商可能拉高房價再打折扣,因此認籌時盡量簽訂優惠協議,避免產生不必要的糾紛。
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? ? ? 至于電商費該不該收取,據了解,很多購房者并不了解其從何而來,開發商之所以敢列出電商費,是因為在互聯網通道這方面目前監管還是空白。業內人士表示,電商費往往并不寫入商品房買賣合同中,但其存在確實加重了購房者的負擔,因此希望監管部門加強監管。?




咱老百姓買個房咋就這么難呢?來看看調侃房地產的廣告語,讓我們擦亮眼睛吧!




偏遠地段---------遠離鬧市喧囂,盡享靜謐人生

郊區鄉鎮---------回歸自然,享受田園風光

緊鄰鬧市---------坐擁城市繁華

挨著臭水溝-------絕版水岸名邸,上風上水

挖個水池子-------東方威尼斯,演繹浪漫風情

挖個水溝---------親水豪宅

水能流動---------疊水麗景

地勢高-----------視野開闊,俯瞰全城

地勢低洼---------臺地疊景,冬暖夏涼

外立面貼磚-------托斯卡納風格

樓頂是圓的-------巴洛克風格

樓頂是尖的-------哥特式風格

樓頂是平的-------觀景露臺

戶型很爛---------個性化設計,緊跟時尚潮流

規劃方案奇怪-----打破傳統

樓間距小---------鄰里親近,和諧溫馨

能看見一絲海-----無敵海景

邊上是荒草地-----超大綠化,滿眼綠意

邊上有個公園-----公園擁抱的房屋

邊上有家銀行-----緊鄰中央商務區

邊上有個居委會---中心政務區核心地標

邊上有家學校-----濃厚人文學術氛圍

邊上有家診所-----擁抱健康,安享生活

邊上有家小超市---繁華鬧市

邊上有家大超市---鬧中取靜

邊上有家大商場---與LV為鄰

項目缺商業配套——純居住社區

邊上有五星酒店---CBD核心區

邊上有四星酒店---后CBD

邊上有三星酒店---泛CBD

邊上有經濟型酒店-這里充滿朝氣

有會所-----------豪宅配套,盡享銀行家俱樂部的風雅

沒有會所---------簡約生活,新都市主義

有中水設備-------綠色住宅

有集中供暖-------節能環保,領先時代

地板采暖---------韓國領先技術

柱式散熱器-------北歐風情

沒有采暖---------自由式供暖系統,節約采暖成本

有壁爐-----------歐陸風情

沒有壁爐---------可自設壁爐,空間布置靈活

沒有電梯---------洋房

有電梯-----------兩梯兩戶(含樓梯)

門口有保安-------管家式服務

門口沒保安-------和諧的鄰里關系

挨著地鐵線-------一線生活

挨著地鐵口-------立體交通

公交車多---------交通樞紐,坐擁城市繁華

沒有公交---------私屬領地,坐擁升值空間

離主干道遠-------你能聽到的只有“寧靜”

緊鄰主干道-------你到任何地方永遠只有一步

緊鄰經濟適用房---本區域市政條件即將改善

70/90項目--------精致三居,創意無限

非70/90項目------高尚社區

有書房-----------擁有知識,擁有世界

沒有書房---------網絡生活

做了個樣板間-----體驗式營銷

光積累客戶不賣---蓄勢待發,閃亮登場

客戶多了就漲價---倍受追捧

賣不動打折-------回報客戶

還賣不動再打折---回報社會



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