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047期一尾中特:2018天津最新最全房價出爐!超七成小區降價,你家呢?

文化天津 2020-03-12 15:27:52

一尾中特高手论坛 www.imifn.com


2018 · 房訊簡報

據德科地產頻道數據,天津2018年新建商品住宅均價(百分比數值為環比漲跌幅)20,658?元/㎡


天津2018年1月二手房掛牌均價22006元/m2

天津2017年12月二手房掛牌均價22205元/m2

環比上月下跌0.90%↓

同比去年同期下跌5.51%↓



和平區


2018年1月天津在售新房項目價格

和平區在售項目并不多,大都會SMART、華潤紫陽里已經在2017年售罄,但同時也有新項目接棒入市,比如融創星河和平印、MIFC和平翰林公館等。

價格方面,環比來看,僅有一個項目價格微調;同比去年1月,則有漲有跌。

比如湯臣津灣一品價格上漲了3000元/平米,

四季匯單價則比去年年初降了至少兩千元。

另外,備受關注的MIFC和平翰林公館已首開,價格約60000元/平米左右。



和平1月二手房掛牌均價?56405 元/m2,

環比上月下跌?0.96% ↓,

同比去年同期上漲?8.67% ↑。



河西區


2018年1月天津在售新房項目價格

縱觀河西區,新房價格環比方面以穩為主,而同比方面,有漲有跌,比如天津全運村、中冶德賢公館、中海寰宇天下、中海學府公館等項目價格較之2017年1月均有所下調,而天津海河灣、天物郁江溪岸、天房六合國際等項目報價同比上漲。



河西1月二手房掛牌均價?34039 元/m2,

環比上月下跌?0.91% ↓,

同比去年同期上漲?4.20% ↑。




南開區


2018年1月天津在售新房項目價格


對比2017年12月,南開區新房價格變化并不大。但是對比去年同期,變化很明顯。

融創中心公寓、松江置地廣場、進步廣場等項目價格比2017年年初低了好幾千。

而天房天拖、奕聰花園、水鄉9號、先知谷等項目的價格都有不同程度上調,比如天房天拖2017年1月份均價45000元/平米左右,而2018年1月最新均價則為46000-54000元/平米。



南開1月二手房掛牌均價?33130 元/m2,

環比上月下跌?1.52% ↓,

同比去年同期上漲?5.48% ↑。



河北區


2018年1月天津在售新房項目價格

河北區在售新房價格環比無變化,同比來看,調價的項目中漲價的占多數,比如財富綠道丹庭、富賈花園、偉聯雅士軒等,價格均有不同程度的上浮。

價格下調的僅有天津諾德中心一盤,目前項目高層5號樓余房在售,戶型為89平米2室,均價32000元/平米。



河北1月二手房掛牌均價?26905 元/m2,

環比上月下跌?1.43% ↓,

同比去年同期上漲?3.10% ↑。



河東區


2018年1月天津在售新房項目價格

河東區在售新房價格整體變化不大,僅個別項目微調,比如融科瀚棠(河東)、東亞風尚國際等,但過去這一年,河東區增加了不少“新面孔”。

金茂府、天房萬欣城等純新盤已經開盤,目前仍有部分房源在售,金茂府均價60000元/平米,天房萬欣城均價35000元/平米。

另外,純新盤中建悅府開盤計劃推遲,目前具體時間待定。



河東1月二手房掛牌均價?27018 元/m2,

環比上月下跌?1.10% ↓,

同比去年同期上漲?4.04% ↑。



紅橋區


2018年1月天津在售新房項目價格

紅橋區房源數量最少,價格方面變化不大,過去這一年,振業名邸已經售罄,新盤北岸中心、公元大觀則入市開盤,目前北岸中心高層在售,戶型為建筑面積93-172平米2-4室,均價35000元/平米左右;公元大觀洋房在售,主推128、138、166平米3-4室,均價40000元/平米。



紅橋1月二手房掛牌均價?26257 元/m2,

環比上月下跌?0.91% ↓,

同比去年同期上漲?5.92% ↑。



西青區


2018年1月天津在售新房項目價格

由于房管局限價,過去這一年西青區房價并沒有怎么漲,除了個別項目微調。目前中駿雍景府二期洋房已開盤,戶型為110平米4室2廳2衛,均價21000元/平米左右;聯發紅郡洋房在售,均價19000元/平米。

另外,還有一些純新盤正在路上,比如萬科翡翠大道、格調平園、金地藝墅家、融僑方圓等。



西青1月二手房掛牌均價?19957 元/m2,

環比上月下跌?0.12% ↓,

同比去年同期上漲?16.11% ↑。




津南區


2018年1月天津在售新房項目價格


津南和海教園是置業熱門區域,可選擇范圍比較大。價格方面相對穩定,波動幅度不是很大。

單價2萬左右的可選魯能泰山7號、龍湖天宸原著、仁恒濱河灣、天悅風華等。

1萬左右的可以選擇大唐盛世、融創星耀五洲、天山龍璽、津門熙湖等。

另外純新盤仁恒海和院和地王項目恒大悅府也快要開了,目前具體開盤時間待定。



津南1月二手房掛牌均價?13623 元/m2,

環比上月下跌?0.83% ↓,

同比去年同期上漲?12.40% ↑。



東麗區


2018年1月天津在售新房項目價格

東麗區算是環城較為低價的一個區,萬元左右的房源也比環城其他區相對多一些。

在過去一年間,融創融園、萬科城市之光、萬科民和巷、三源英華郡、和泓四季戀城等項目價格呈現小幅上漲。

大唐印象、萬科金域華府等項目則同比有所降價。



東麗1月二手房掛牌均價?17484 元/m2,

環比上月下跌?0.23% ↓,

同比去年同期下跌?2.53% ↓。



北辰區


2018年1月天津在售新房項目價格

北辰區新房項目扎堆,去年還有新城樾風華、中儲城邦櫟樹灣、正榮府等新盤加碼,價格大多在兩萬元左右。

同比來看,不少項目價格有下調,比如天房璟悅府、金地藝城華府、正榮府、東岸名郡等。

金地藝城華府2017年年初高層價格22000-23000元/平米,而現在在售均價為19500元/平米。



北辰1月二手房掛牌均價?19923 元/m2,

環比上月下跌?1.36% ↓,

同比去年同期下跌?3.87% ↓。



濱海新區


2018年1月天津在售新房項目價格

濱海新區是天津唯一不限購區域,價格大多有所上調,但幅度不是很大,個別項目微降。

從上表可以看出,中新天津生態城新房項目最多,目前眾美青城生態城墅、鼓浪水鎮、億利國際生態島、吉寶沁風御庭、世茂玖熙等項目在售。

更值得一提的是,2018年生態城還將有多個純新項目入市,比如中建海納府、新城樾府、聯發靜湖1號等,都是比較受關注的項目。



濱海新區1月二手房掛牌均價?16046 元/m2,

環比上月下跌?0.87% ↓,

同比去年同期上漲?9.63% ↑。




武清區


2018年1月天津在售新房項目價格

武清區新房項目不少,價格方面波動幅度不大。

目前億利華彩城洋房在售,均價12500元/平米。

位于武清區京津公路與振華西道交匯口的龍湖盛世華府主推建筑面積約83-120平米兩室、115-150平米三室,總價170萬元/套起。



武清1月二手房掛牌均價?13775 元/m2,

環比上月下跌?0.61% ↓,

同比去年同期上漲?7.34% ↑。



靜海區


2018年1月天津在售新房項目價格


靜海區近年來大熱,尤其團泊湖板塊,也是置業熱門區域,在售項目有中昂安納西小鎮、中駿云景臺、綠地海域香頌等。

目前中昂安納西小鎮洋房在售,戶型建面為105、120平米三室,均價14300元/平米;中駿云景臺小高層和洋房在售,均價分別為10500元/平米、11500元/平米;綠地海域香頌別墅產品在售,中戶均價13000元/平米,邊戶均價15000元/平米。



靜海1月二手房掛牌均價?12458 元/m2,

環比上月下跌?0.16% ↓,

同比去年同期上漲?22.52% ↑。



寶坻區


2018年1月天津在售新房項目價格


寶坻新房項目價格有漲有跌,比如陽光城劍橋郡、碧桂園時光小鎮、龍亭軒等項目價格微漲,而鴻坤原鄉小鎮、京津新城等價格微降。

另外,金地新城大境也在售,主推83、92和119平米戶型,價格區間為13000到15000元/平米。



寶坻1月二手房掛牌均價?10861 元/m2,

環比上月下跌?0.46% ↓,

同比去年同期下跌?0.50% ↓。



寧河區


2018年1月天津在售新房項目價格


寧河區在售項目并不多,價格大多在萬元左右,比較適合剛需選購。

目前恒大御景半島均價11000元/平米,戶型包括約116平米瞰景高層、約127平米水岸洋房,現推出特惠房源,價格9600元/平米起。



寧河1月二手房掛牌均價?11971 元/m2,

環比上月下跌?5.70% ↓,

同比去年同期上漲?14.86% ↑。



薊州區


2018年1月天津在售新房項目價格


薊州區在售項目不多,很多處于待定狀態,比如萬科云山,二期洋房待推;榮盛華府具體開盤時間也待定,洋房預計均價14500元/平米,別墅預計均價20000元/平米……

在售的有沁園藍山、天一海綠、聯發熙園等,聯發熙園于2017年12月23日開盤別墅,戶型為149平米,上疊均價約15500元/平米,下疊均價約19000元/平米。



薊州1月二手房掛牌均價?13432 元/m2,

環比上月下跌?1.52% ↓,

同比去年同期上漲?14.19% ↑。


備注:1、以上信息為365淘房據安居客、鏈家網數據整理,僅供大家參考。

2、同一個小區樓層、朝向、裝修等不同會有價格偏差,實際成交價格也會有所不同。



筆者在查閱資料時,

還看到了各位商界大佬對2018房價的預測,


對于2018年樓市會怎么走,

這些企業家大佬、經濟學家、券商這么說!


任志強在接受21世紀經濟報道記者專訪時表示,因不確定因素較多,這一次,他的確是判斷不好未來樓市走向。對于過往調控周期,任志強總結,就房價來說,大部分是非良性循環關系。即當市場處于低潮的時候,政府采取了一些啟動(刺激)措施,然后(市場)開始進入瘋狂的階段,然后再開始調控,調控完了之后又進入低潮。然后再啟動,再調控,這是歷史上的宏觀政策,大多數這樣循環和重復。因此,房價一定在一定的階段里面進入瘋狂,然后低潮,然后再啟動。這次沒有人知道會不會再啟動了。


融創中國董事會主席孫宏斌在第四屆平安地產金融創新論壇上表示:2018年房地產市場會比2017年要好一點,盡管政策不會變化,但是會稍微放松一些,“很多城市已經挺難受的了,現有的政策基調下可能稍微松一點,價格會稍微松一點”。


阿里巴巴集團主要創始人馬云在杭州舉行的全球峰會表示,過去8年內,中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態。8年后,中國最便宜的東西可能就是房子,未來房子如蔥。


福耀玻璃集團的創始人、董事長曹德旺在央視財經論壇上表示,“我們家里買了幾套房子,趁早做計劃,他不愿意賣,編1-7號,也要寫明地址,以后早上5-6點在1號住,7-8點到在2號住,9-10點在3號住,以后房子賣也賣不掉,租也租不出去,還要交管理費,只能這樣平衡自己?!?/strong>


SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹在接受媒體采訪時表示,住房的價格高,一出房產稅,肯定房子的價格就降下來了,這就是我對中國房地產市場的基本判斷,基于這樣一個判斷,我就再不蓋房子了,已經多了,蓋它干什么呢?


萬科董事會主席、首席執行官郁亮在接受媒體采訪時表示,“高速擴張期過后,中國房地產行業已經到了危急關頭。提出房地產行業屬性的回歸,不僅是中國經濟穩健成長的需要,也是房地產行業自身發展的需要。需求高點已過,而供給仍在高位。這樣的供求關系,不支持房價一直高速上漲,也不支持成交量的高速增長。所以說,房地產行業將告別高速增長時代。房價下跌的風險相比以前在增加?!?/p>


知名經濟學家馬光遠表示,2018年將是房地產最困難的一年。原因有二:第一,政策調控的效應將在2018年全部顯現,隨著四五線去庫存周期的結束,市場將陷入非常困難的局面;第二,房地產企業也好,購房者也好,還是吃瓜群眾,對房地產的思考仍然停留在過去的思維,沒有意識到房地產的天變了,沒有意識到隨著政策邏輯、市場邏輯、經濟周期和房地產自身周期的變化,房地產上半場已經結束,下半場正式開啟,而下半場無論在政策環境、盈利模式,以及競爭路徑和理念上,都和過去20年完全不同,房地產正在迎來真正的歷史性巨變。

知名經濟學家李稻葵在第26屆中外管理官產學懇談會上表示,中國經濟的房地產會有變化。未來不到十年,房地產的價格增速和開發力度都有一定的回落。但房地產市場是多元化的,李稻葵表示,一些人口很多、交通比較便利的地方,房價還會漲。總體而言,房價飛漲、暴利,大規??⑷緩舐舴康氖貝チ?,但是準二線城市,如徐州、菏澤、山東臨沂等人口超過一千萬的城市,房價可能還會上漲。

知名經濟學家巴曙松在接受《新京報》采訪時表示,房地產政策的這一新的政策定位,有望大幅淡化房地產市場的投資甚至其投機屬性,預計房地產行業的商業模式很快會迎來轉型和洗牌。未來房地產市場哪些風險值得關注?巴曙松認為,目前中低收入階層通過投機性買房導致“加杠桿”較快,這會給金融體系帶來隱憂,這部分的風險值得關注。



{ ?今日話題 ?}

2018年,你有買房的打算嗎?


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