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31441一尾中特平:30件事概括7月江浙滬商業地產市場動態

華東商業地產匯 2019-06-04 00:50:26

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核心提示

7月份,上海、江蘇、浙江商業地產大事件包括:上海金山萬達廣場開業,上海太古項目更名“興業太古匯”,上海天山百盛閉店轉型城市奧特萊斯,GUCCI跨界上??蚴準也吞?,亞洲最大爛尾樓變身紅星國際廣場,萬達大歌星上海5店全撤,南京仙林商圈金鷹、萬達茂二期建設提上日程,華潤萬家blt精品超市首入江蘇,華潤萬家blt精品超市首入江蘇,蘇州誠品書店施工步入尾聲,溫州大荊將建大型城市綜合體,杭州上城區周杰倫咖啡店或落地等。


1金山萬達廣場開業



  事件概述:7月17日,全國第116個萬達廣場----金山萬達廣場正式開業,贏商網在現場看到金山萬達廣場內四層共129個品牌全部亮相,但金山萬達廣場外的金街目前仍是在招商和出售中。

  贏商點評:上海金山萬達廣場坐落于金山新城核心龍航路與杭州灣大道交界處,總建筑面積46萬平方米,其中購物中心15.85萬平方米,是萬達廣場第三代城市綜合體。作為金山最大的城市綜合體,金山萬達廣場是一座集購物、娛樂、餐飲、居住、辦公于一體的綜合項目。


2上海太古項目新命名興業太古匯



  事件概述:7月15日,香港興業國際集團有限公司與太古地產有限公司聯合宣布,雙方于上海合作發展的大型綜合項目正式命名為“興業太古匯”,項目前稱為“大中里項目”。

  贏商點評:回顧太古地產內地已面世的多個項目,不難發現,合作開發是其在內地“漫步”的一大秘訣。對于此次與興業合作開發大中里項目,前太古地產主席簡基富曾明確指出,“正好符合集團在內地主要城市發展以零售為主的綜合項目的投資策略”。


3天山百盛閉店轉型城市奧特萊斯



  事件概述:贏商網7月30日走訪發現,天山百盛除部分女裝品牌撤柜外,多數商家仍在正常營業。但到處可見的“促銷打折”字樣,不難看出商場“關門在即”。此前有消息稱,7月底天山百盛閉店后,將牽手韓國衣戀集團,轉做城市奧特萊斯。從股份占比、經營以及商場品牌配置上,或都以衣戀為主導。

  贏商點評:據贏商網了解,天山百貨自2011年開業以來,成績并不樂觀。天山百盛因地理位置尷尬,在同級商圈中業績排名靠后。加之電商的快速發展,重挫了百貨業的發展。天山百盛在此大環境下轉型,也是勢在必行。不過轉型城市奧特萊斯,業內稱,發展前景還待時間和市場考驗。


4亞洲最大爛尾樓變身紅星國際廣場



  事件概述:位于吳中路虹井路的新華·紅星國際廣場出現在公眾視野中,這也標志著曾被稱為“亞洲最大爛尾樓”的成城購物廣場徹底落下帷幕。

  贏商點評:最新消息顯示,拆除后的成城購物廣場由新華傳媒、澳宇投資、紅星集團三大股東合力開發,命名新華·紅星國際廣場,力求打造吳中路商圈超級商業旗艦。


5上海萬達大歌星店全關



  事件概述:萬達自營大歌星結業消息昨日起刷爆朋友圈,贏商網在電話確認后得知,萬達大歌星進駐上海5大萬達廣場店鋪目前均已撤鋪。周浦萬達大歌星店則早在去年9月就已經暫停營業,而原店鋪由萬達寶貝王樂園進駐。

  贏商點評:包括松江萬達這家店等在內的4家萬達廣場大歌星店均在前兩天撤店,而開業最早的周浦萬達大歌星店則早在去年9月就已經暫停營業,而原店鋪由萬達寶貝王樂園進駐,并在今年4月份開出上海首家門店。


6協信星光廣場年底亮相上海



  事件概述:7月22日,上海協信星光廣場舉辦啟航儀式。協信星光廣場位于市北高新園區,作為協信集團進駐上海的首個項目,以首創“中央溪谷”式整體規劃,致力于打造北上海綠色商業的新名片。

  贏商點評:根據規劃,上海協信星光廣場的餐飲比重達到30%,更擁有6500平方米的兒童業態。地下一層的市集公園被巧妙地設計為雙首層的沿溪谷概念,且大膽創新地集運動、休閑、潮牌、餐飲等概念于一體。卵石的設計效果也沿用在兒童區域和精品超市,運用硬朗材質和多變的造型,打造酷炫十足的視覺效果。一樓則圍繞溪谷景觀,創新靈活輕松的商業氛圍,更將打造24 小時餐飲休閑空間,引領北上海精致夜生活概念。


7GUCCI跨界上??蚴準也吞?/strong>



  事件概述:近日,位于上?;訪秤掏鳬APM四樓的“1921GUCCIrestaurant”終于揭開神秘面紗,開門迎客。贏商網獲悉,這家“1921GUCCI restaurant”是奢侈品牌GUCCI開出的全球唯一的餐廳。

  贏商點評:上?;訪矷APM的這家GUCCI餐廳環境總體上秉承GUCCI 一貫的木質調、金色、米色調的風格,從家具到餐具,全都是 Gucci Ginza Only 的獨創產品。據贏商網了解,雖然GUCCI走的是“高大上”路線,但是這家餐廳里面菜品定價也如西太后VivienneWestwood在K11開的咖啡店一樣,價格都很親民,午餐人均150元,晚餐人均300元?! ?/span>


8傳李嘉誠200億出售世紀匯項目



  事件概述:李嘉誠今年第N次表態他不打算撤資了。這是長地在上海陸家嘴最后的自留商用物業。長地稱,這一項目將用于自持,這一決定源于對項目的看好,“四條軌交同時交匯的地鐵上蓋物業,全中國也沒有的?!背さ厝聳砍?。

  贏商點評:這是長地在上海陸家嘴最后的自留商用物業。長地稱,這一項目將用于自持,這一決定源于對項目的看好,“四條軌交同時交匯的地鐵上蓋物業,全中國也沒有的?!背さ厝聳砍?。資料顯示,長地目前在內地的土地儲備仍有1580萬平方米,而香港土地儲備為80萬平方米。


9正大樂城開寶山店



  事件概述:正大集團再次攜手綠地集團,在寶山顧村公園開出正大樂城上海第二家店寶山店。正大樂城寶山店定位Lifestyle的購物中心,緊鄰綠地繽紛城商業部分。

  贏商點評:對于正大樂城寶山店項目前景杜斌非??春?,“正大樂城屬于地鐵上蓋人流旺盛,此外顧村公園區域沒有好的商業項目,從品牌配比方面來說,該區域前景還是比較好”。


10代官山上海門店全關



  事件概述:深陷債務糾紛的代官山關閉了上海所有門店,位于港匯2樓的跳舞香水也關門打烊。由于張乙濤與元祖食品董事長張秀琬系母子關系,近日有供貨商圍堵元祖公司總部,希望能拿到代官山的欠款。

  贏商點評:代官山疑卷錢跑路,滬上門店均停業的消息一出,引發了已辦理預付卡的消費者以及其供應商的投訴。而周浦萬達的工作人員稱,由于代官山已逃鋪,萬達方面已經報警,正在等待處理結果。


11孟非的小面今夏兩店接連開業



  事件概述:7月26日晚,“孟爺爺”曝光一組“孟非的小面”最新裝修圖。幸福來得太突然,建鄴萬達內大長隊、看得見吃不著的狀況將改善,“孟非的小面”中央商場店、金茂匯店開業在即。

  贏商點評:從效果圖上看,確實與以往風格有個較大的改變。金茂匯店整體以藍色為基調,內庭還設置了一艘載著“小金人”的船舶,相比另兩店,別具一番特色。屆時,還將增加帶有孟非個人色彩以及山城重慶元素的名人名城陳列,彰顯“餐飲”與“文化”、“傳統”與“現代”的結合。


12南京仙林商圈再出新 金鷹、萬達茂二期建設提上日程



  事件概述:近日,“仙林”又一次頻繁出現在南京市規劃局頁面上,區域內的金鷹奧萊城二期、萬達茂二期規劃相繼出爐,仙林商圈升級備受關注。

  贏商點評:7月17日,仙林金鷹奧萊城二期規劃出爐。根據資料可知,南京仙林金鷹購物中心有限公司于2014年通過招拍掛取得NO.2014G29地塊,本次規劃方案僅針對其中的A地塊,B1、B2地塊地上空間正進行城市控規調整中。


13華潤萬家blt精品超市首入江蘇



  事件概述:傳統大型超市閉店消息不斷,主打進口商品的精品超市卻捷報連連,“小而美”越來越多的受到消費者青睞。7月25日,華潤萬家旗下精品超市blt南京環宇城店將迎開業。至此,南京精品超市數量已超30家。

  贏商點評:blt由華潤萬家企業理念“Better Life Together”的首個字母組成,2009年誕生于香港,定位滿足時尚白領、年輕一族、外籍人士消費需求的高端超市。


14南京環亞凱瑟琳廣場5月正式開街



  事件概述:由南京臺亞百貨市場管理有限公司斥巨資打造的環亞凱瑟琳廣場,是一座集商業、文化、娛樂為一體的消費體驗式商業街區。它的落成與開業,將成為南京商業新標桿,填補了鼓樓一帶缺乏大型商業綜合體的空白。

  贏商點評:環亞凱瑟琳廣場,這座新崛起的商業坐標,已吸引諸多目光。目前,施工已在收尾階段,定于三月中旬開門迎客,5月正式開街。


15蘇州誠品書店施工步入尾聲



  事件概述:不久前,由臺灣新光三越打造的首座園林式百貨公司——新光天地正式開業,讓蘇州園區狠狠上了一次頭條,金雞湖畔也形成新光天地、圓融時代廣場、久光百貨三足鼎立格局,好不熱鬧。

  贏商點評:當外界把焦點聚集在新光天地時,一旁同樣來自臺灣的誠品書店也已進入最后收尾階段,8月將正式開業。


16新城鼓樓地塊規劃出爐



  事件概述:7月6日,南京市規劃局對鼓樓區NO.2007G29地塊規劃設計方案做批前公示。所公示地塊正是由新城控股集團2007年耗資4.95億競得的湖北路51號,根據報道,該地塊將建新城吾悅系綜合體,如此,吾悅廣場終將落地南京。

  贏商點評:規劃設計方案總建筑面積約6.8萬平方米,其中地上(7層)3.6萬平方米,主要功能為商業,地下(3層)3.2萬平方米,主要功能為商業和停車場庫配建機動車位230個。


17南通越秀城市廣場進駐101商圈



  事件概述:南通開發區星湖101商圈將再添新秀,位于開發區新河路西上海東路北的地塊將被打造成越秀城市廣場。項目由江蘇越秀投資管理有限公司開發,2013年上半年拿地,經過前期充足的準備,項目已經于2015年4月18日正式開工。

  贏商點評:越秀城市廣場位于世茂對面,毗鄰星湖101街區,建成后將成為星湖101版塊的新生力量。據爆料,項目占地面積4萬方。


18南京下半年還將新開9個商業體



  事件概述:購物中心作為衡量城市繁華程度的標準之一,近年來在國內如雨后春筍般涌入,南京便是其中之一。據贏商網小編了解,截至目前,2015年南京已新開業6家購物中心,今年還將約有9個購物中心迎來開業。

  贏商點評:截至目前,2015年南京已新開東郊奧特萊斯、砂之船藝術商業廣場、南京環亞凱瑟琳廣場、南京環宇城、南京楚翹城、江寧金鷹6個商業項目。


19南京砂之船正式開業近3個月 Gucci等多品牌仍未開門

 


  事件概述:砂之船藝術商業廣場項目自落戶南京以來一直備受業內外人士關注。4月初,贏商網小編曾對項目進行實地探訪,由于當時處于試營業階段,近半的品牌還未開業。

  贏商點評:大牌云集是砂之船奧特萊斯備受關注的重要因素。贏商網南京砂之船(專題閱讀)自然也不例外。南京砂之船項目一共分為7層,其中地下兩層,地上五層。阿瑪尼、Calvin Klein、Max Mara、Dunhill、英格蘭空間、意大利空間等奢侈品品牌、集合店齊聚。


20南京清江蘇寧廣場預計明年10.1開業



  事件概述:近些年,隨著南京這座城市的快速發展,各個區域都取得了不同程度的進步,其中河西新城的發展尤為迅速,僅用了十來年時間,便已經發展成南京高端人士匯聚的核心區域。

  贏商點評:就商業配套而言,區域內仍然以零散的個體商業為主,至今尚沒有一個大型的SHOPPINGMALL來提升龍江的商業形象,滿足高端客戶的品質生活。


21我是標題 - 天行微信編輯器



  事件概述:其實,城東這兩年的發展速度非???,1號線和4號線交叉的彭埠站附近的新商場港龍城也即將開業,其中規劃有影院、大型連鎖超市、全產業鏈兒童主題商城,外婆家、綠茶、釜山料理、望湘園、俏江南、海底撈等餐飲。

  贏商點評:港龍城,總建筑面積25萬方,由港龍控股集團斥資25億打造!其中規劃有10000㎡杭州最大中影4D雙巨幕旗艦影院!與地鐵直通的20000㎡大型連鎖超市!30000㎡-1-12歲全產業鏈兒童主題商城!規劃引進外婆家、綠茶、釜山料理、望湘園、俏江南、海底撈等大眾耳熟能詳,人氣爆棚的餐廳


22下沙百聯奧特萊斯加重輕奢、兒童



  事件概述:從去年四季度到今年上半年,下沙百聯奧特萊斯品牌調整之后,增加了不少輕奢和兒童品牌。記者看到,A館增加了Gucci、Ralph Lauren、Versace、菲姿,以及裝修的Michael Kors 等品牌,在增設Teenie Weenie小熊生活館。

  贏商點評:從2010年下沙百聯奧特萊斯正式開業這五年以來,杭州出現了不少奧特萊斯或偽奧特萊斯,當中也有不少生意紅火的。不過,下沙百聯奧特萊斯無論是“硬指標”銷售業績方面,還是在“軟實力”規模和品牌層次等方面,都氣勢龐大,而在全國的奧特萊斯業績排名表上,下沙百聯奧特萊斯也是名列。


23杭州地鐵商業處于初級階段



  事件概述:“地鐵和商業是一個互動的關系,一條地鐵交通能夠放大一個有特色的商業,向其導入更多的客流,但是如果項目本身差異化不明顯,或者運營過于落后,地鐵也能稀釋原先的客流?!?/span>

  贏商點評:從經濟發展和人口結構方面來看,北京、上海、深圳是一個人口大量凈流入的城市,人口密度比較高,人們的消費習慣是很容易被改變的,商業行為對地鐵的互動是比較快的,杭州這方面相對較弱。對于大多數二線城市來說,地鐵商業消費習慣的改變需要一個過程,這是宏觀的一個方面。


242017年杭州將建成鯨豚灣海底餐廳



  事件概述:從杭州極地海洋公園處獲悉,經過三年的調研,總投資達20億元的公園景區擴建項目即將啟動,鯨豚灣海底餐廳、吉泡泡樂園、湘湖水下客房等將新建項目將于2017年開始陸續對外開放。

  贏商點評:記者從杭州極地海洋公園處獲悉,經過三年的調研,總投資達20億元的公園景區擴建項目即將啟動,鯨豚灣海底餐廳、吉泡泡樂園、湘湖水下客房等將新建項目將于2017年開始陸續對外開放。


25杭城購物中心兒童業態瘋長



  事件概述:繼新開業項目紛紛把餐飲作為重頭戲,加大其業態比重后,最近杭州又有不少商業項目把目光瞄準了兒童類業態,甚至喊出“兒童主題商業體”名號。這會是杭城商業項目一個新的發展方向嗎?

  贏商點評:一面是杭城綜合體新增供應不少,潛在供應更是巨大,部分板塊已開始直面商業過剩?;?,項目之間展開貼身肉搏;另一面,電商強大壓力之下,大眾生活必需的體驗型消費需求成為了各項目的兵家必爭之地,比如餐飲等。


26解百新元華8月底閉館升級



  事件概述:經過數月醞釀之后,近日新解百集團正式宣布了新元華閉店升級的時間——8月底。同時,從今天開始,新元華將開啟“開倉模式”,數百品牌出清甩賣,為一個多月后的閉館做好準備。

  贏商點評:此次新元華的升級即是“回歸商業本質”——圍繞消費者日益多元化的需求,顛覆原來以“購物”為導向的傳統模式,結合新技術和服務體系,打造生活購物場所、社交文化的場所以及體驗享受的場所,以更好地回應顧客的期待,滿足其對未來生活的無限想象。


27溫州大荊將建大型城市綜合體



  事件概述:近日,大荊鎮荊鎮路和環城北路交叉口路段,一臺挖掘機正緊張作業,大荊鎮重點項目“清零”百日攻堅行動的沖鋒號正式吹響。據介紹,該地塊拆違整治后將誕生大荊片區第一家商業綜合體。

  贏商點評:規劃建設的商業綜合體用地面積達29000平方米,總建筑面積為92000平方米,是集商業百貨、星級酒店、娛樂文化場所和高檔住宅為一體的新型商貿中心,建成后將成為大荊小城市和我市北部的地標性建筑。


28杭州上城區周杰倫咖啡店或落地



  事件概述:全國品牌消費集聚區建設現場交流會在杭州召開,杭州市上城區被國家商務部授予全國品牌消費集聚區稱號。自此,杭州上城區與上海靜安區、廣州白云區、青島市南區一同成為全國首批四個品牌消費集聚區。

  贏商點評:目前,上城區集聚世界500強品牌近300個,商貿消費類品牌占了一半以上,包括蘋果亞洲旗艦店在西湖邊開業;思科(中國)總部的落戶實現了浙江省世界500強中國總部引進“零突破”。在本土消費品牌中,一大批國產品牌如毛戈平、兩岸咖啡、思美傳媒等脫穎而出,其中思美傳媒在深圳證券交易中心成功上市,成為“中國民營廣告第一股”。


29龍湖杭州金沙天街購物廣場9.26開業



  事件概述:據了解,龍湖杭州金沙天街購物廣場開業時間已經敲定,就在9月26日。據龍湖天街相關負責人透露,目前龍湖天街的公共區域精裝已接近完成,除了公區部分之外,獨有品牌、旗艦店鋪、升級店等品牌店鋪也已陸續進場裝修。

  贏商點評:龍湖杭州金沙天街工程施工在有序推進的同時,超95%的招商率也已為開業做足了準備,200多家服飾名品、80余家環球美食相聚在此,華潤萬家超市、世紀星真冰滑冰場、上影海上國際影城三大主力店已入駐,zara、星巴克、威爾士健身、萬寧、大食代美食廣場等一線品牌已簽約。


30湖濱兩商地拍出12億元



  事件概述:昨天下午的一場土地出讓會,給炎熱的杭州又添了一把“火”。 最終,銀泰和上城區城投聯合體奪得了這兩塊地。至于代價,除了高達12億元的土地費用外,還需在這兩塊地上配建總共5350平方米的安置房。

  贏商點評:此次出讓的土地包括一宗宅地、兩宗商地。位于湖濱單元的這兩宗商地均達到拍賣價格的上限,最后以競投配建安置房面積的方式決出勝負。


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